Waldgrundstück bei Algaida

Die Einstufung als geschütztes ländliches Grundstück ist keine Einschränkung, sondern eine Garantie. Während die Bebauung auf weiten Teilen der Insel voranschreitet, bleibt dieses Land und seine unmittelbare Umgebung so, wie es heute ist: Pinienwald, Garriga und alte Trockensteinmauern, ohne das Risiko, dass nebenan ein Neubau die Landschaft durchbricht. Der Preis spiegelt genau das wider. Kein Baukoeffizient, keine Erschließungskosten, keine der Lasten, die baufähiges Land mit sich bringt. Wer hier kauft, zahlt für das Land und seine Umgebung, nicht für ein Baurecht, das es ohnehin nicht gibt.

Das Grundstück ist als Àrea d'Interès Natural, Zona Boscosa (AIN-FO_ZB) eingestuft, geschütztes ländliches Land nach dem Pla General PG 2023. Bauten im Zusammenhang mit einem landwirtschaftlichen Betrieb setzen in dieser Bodenkategorie eine Mindestparzelle von 50.000 m² voraus (Art. 6.2.4.2 POD). Diese Parzelle hat 23.000 m² und erreicht die Schwelle nicht: eine neue Bebauung ist derzeit nicht möglich, auch keine landwirtschaftliche. Zulässig ist die extensive und intensive landwirtschaftliche Nutzung sowie alles, was keinen Neubau erfordert. Bienenzucht, Olivenhain, Mandelbäume, extensive Weide- oder Pferdehaltung im Freien sind damit rechtlich einwandfreie Optionen, viele davon mit den steuerlichen Vorteilen ländlichen Bodens. Vor einem Kauf empfiehlt sich eine Voranfrage bei der Gemeinde, die den genauen Umfang der zulässigen Nutzungen bestätigt.

Die Zufahrt führt über einen gut befahrbaren Schotterweg bis an das Grundstück, angrenzend liegt ein privates Jagdgebiet. Einen Stromanschluss gibt es nicht, in der Nähe verläuft jedoch eine Mittelspannungsleitung. Wasser ist ebenfalls nicht angeschlossen: üblich sind hier ein Tank oder eine Zisterne mit Belieferung per Tankwagen, alternativ die Prüfung eines eigenen Brunnens, der genehmigungspflichtig ist.