Terreno forestal cerca de Algaida

La calificación como suelo rústico protegido no es una limitación, sino una garantía. Mientras la edificación avanza en buena parte de la isla, este terreno y su entorno inmediato seguirán como están hoy: pinar, garriga y paredes secas antiguas, sin el riesgo de que al lado surja una obra nueva que rompa el paisaje. El precio refleja exactamente eso. Sin coeficiente de edificabilidad, sin costes de urbanización, sin ninguna de las cargas que trae el suelo edificable. Quien compra aquí paga por la tierra y su entorno, no por un derecho a construir que de todos modos no existe.

La parcela está calificada como Àrea d'Interès Natural, Zona Boscosa (AIN-FO_ZB), suelo rústico protegido según el Pla General PG 2023. En esta categoría de suelo, las construcciones vinculadas a una explotación agrícola exigen una parcela mínima de 50.000 m² (art. 6.2.4.2 POD). Esta parcela tiene 23.000 m² y no alcanza ese umbral: por ahora no es posible ninguna edificación nueva, tampoco agrícola. Sí está permitida la actividad agrícola extensiva e intensiva, y todo aquello que no requiera obra nueva. Apicultura, olivar, almendros, pastoreo extensivo o caballos al aire libre son por tanto opciones legalmente impecables, muchas con las ventajas fiscales del suelo rústico. Antes de comprar conviene hacer una consulta previa al ayuntamiento para confirmar el alcance exacto de los usos permitidos.

El acceso discurre por un camino de tierra en buen estado hasta la misma parcela, colindante con un coto privado de caza. No hay conexión eléctrica, aunque cerca pasa una línea de media tensión. Tampoco hay agua conectada: lo habitual aquí es un depósito o aljibe con suministro por cuba, o bien estudiar un pozo propio, que requiere licencia.