Terrain boisé près d'Algaida

Le classement en sol rural protégé n'est pas une contrainte mais une garantie. Alors que la construction avance sur une grande partie de l'île, ce terrain et ses abords immédiats resteront tels qu'ils sont aujourd'hui : pinède, garrigue et vieux murs de pierre sèche, sans le risque qu'une construction neuve vienne rompre le paysage juste à côté. Le prix reflète exactement cela. Pas de coefficient de constructibilité, pas de frais de viabilisation, aucune des charges que porte un terrain constructible. Celui qui achète ici paie pour la terre et son cadre, non pour un droit à bâtir qui n'existe de toute façon pas.

La parcelle est classée Àrea d'Interès Natural, Zona Boscosa (AIN-FO_ZB), sol rural protégé au titre du Pla General PG 2023. Dans cette catégorie de sol, les constructions liées à une exploitation agricole exigent une parcelle minimale de 50 000 m² (art. 6.2.4.2 POD). Cette parcelle fait 23 000 m² et n'atteint pas ce seuil : aucune construction nouvelle n'est possible actuellement, pas même agricole. L'activité agricole extensive et intensive est en revanche autorisée, ainsi que tout ce qui n'exige pas de construction. Apiculture, oliveraie, amandiers, pâturage extensif ou chevaux en plein air sont donc des options juridiquement irréprochables, dont beaucoup bénéficient des avantages fiscaux du sol rural. Avant un achat, une demande préalable auprès de la commune est recommandée pour confirmer l'étendue exacte des usages permis.

L'accès se fait par un chemin de terre carrossable jusqu'à la parcelle, jouxtant une chasse privée. Il n'y a pas de raccordement électrique, mais une ligne moyenne tension passe à proximité. L'eau n'est pas raccordée non plus : la solution habituelle ici est une cuve ou une citerne alimentée par camion, ou l'étude d'un puits privé, soumis à autorisation.